Vous désirez investir dans le domaine de la pierre ? Pourquoi ne pas choisir le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ? En investissant dans ce type de location, vous profiterez de nombreux avantages. Quels sont-ils ? Découvrez-les dans cet article.
Changement de régime possible tous les ans
Depuis maintenant 4 ans, la durée d’engagement quand vous optez pour un achat en lmnp ne dépasse plus un an. Cela vous donne donc la possibilité de basculer rapidement vers un régime plus favorable. Pour la procédure, vous devez envoyer un courrier de levée d’option à votre centre des impôts avant le 1er février de l’année fiscale de ce changement.
Absence de déficit foncier en LMNP
En LMNP, vous ne pourrez pas utiliser le mécanisme du déficit foncier pour vos loyers issus d’une location meublée. Ceci pour dire qu’il faudra faire en sorte que vos charges ainsi que les frais déductibles restent inférieurs aux loyers perçus sur chaque année. Il faudra donc faire attention à amortir le prix du logement ou de la maison sur une durée suffisante.
De cette manière, vous aurez de la marge pour déduire des travaux ou des intérêts importants sur le début de remboursement du prêt immobilier. Vous pouvez aussi faire un décalage comptable de cet amortissement afin de le réaliser seulement à partir du moment où vous avez moins de charges, notamment d’emprunt.
Si vous dépassez le seuil, vous ne pourrez déduire ces frais supérieurs aux loyers des logements meublés de vos autres revenus. Vous aurez seulement la possibilité de les reporter sur vos futurs revenus en LMNP.
Possibilité de récupérer la TVA sur un logement neuf : 20 % du prix d’achat en moins
Dans certains cas d’investissement en lmnp, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le bien (20 % du prix d’achat). De même, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus BIC si ceux-ci sont inférieurs à 23 000 € HT par an dans le cadre du statut de MICRO BIC. Concernant le bail de location, il est à l’avantage du propriétaire par rapport à un bail de location classique.
Vous pourrez ainsi amortir la valeur du bien comptablement grâce au principe de l’ARD (amortissement réputé différé). Il est important de savoir que tout investisseur avec le statut LMNP a la possibilité de récupérer la TVA sur son achat immobilier. Autrement dit, vous recevrez le remboursement de 20 % du prix d’achat du bien.
La déductibilité de la TVA s’ajoute aux autres innombrables avantages fiscaux de la location sous le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce statut est un dispositif qui complète celui de la loi Pinel pour un investissement immobilier neuf en 2022. C’est donc un bon dispositif de défiscalisation immobilière. Vous pouvez recevoir gratuitement et sans engagement des offres pour ce type de placement. Pour le faire, il vous suffit de vous rendre sur les sites traitant du lmnp.
En somme, la location en lmnp est très intéressante, car elle offre une multitude d’avantages, notamment sur le plan fiscal. C’est un système qui favorise beaucoup la tâche à l’investisseur surtout sur la TVA et les impôts.